銳宇建設，一家成立不到1年的建築業新兵，卻能說服冠軍麵包吳寶春、全球20家最美書店之一的蔦屋書店，相繼進駐七期全新商場「T＆R廣場」展店，已成為台中建築業界的熱門話題！
而成功說服這二大名店進駐的幕後操盤手，就是銳宇建設創辦人李明潭（Tom）與桐核麥集團二代湯期安（Resort）；T＆R，正是兩個人的英文名字縮寫。
事實證明，「吳寶春麥方店」自去年8月進駐「T＆R廣場」以來，曾掀起長達一個月的排隊熱潮，平均客單價破千元，更是穩居吳寶春全台分店之冠；今年4月26日，日本蔦屋書店插旗後，再度吸引大批粉絲排隊朝聖！
讓李明潭開心不已的是，一般民眾總覺得七期高不可攀，但好友最近卻對他說：「T＆R廣場讓七期增加了可觸摸感！」無論是吳寶春或是蔦屋書店，都能讓人隨意逛逛、看書、買麵包，很貼近一般人的生活，打破七期冰冷的氛圍，「很開心能為七期創造一個屬於商業文化的空間。」
李明潭認為，耗資數億元打造的「T＆R廣場」今日之所以成功，靠的正是以主題建築規劃土地，不僅有效活化土地，還能吸引擁有相同喜好的族群上門。
事實上，銳宇建設雖然是一家新公司，但創辦人李明潭在房地產界的資歷卻是豐富完整，他早期從房仲業做起、再跨入代銷業，後來創立銳豐建設，一開始就切入台中七期豪宅市場。
談起打造「T＆R廣場」的過程時，李明潭直言：「完全是機緣！」緣起於桐核麥集團二代湯期安與吳寶春是好友，而李明潭與湯期安則是知己，當湯期安得知吳寶春有意打造一家旗艦店時，決定幫好友圓夢，力邀他一起尋找適合的地點，最後相中位於市政北二路「T＆R廣場」這塊精華土地。
金屬加工的切削方法可按表面形成方式，切削加工可分為三類：1.刀尖軌跡法。以刀尖相對於工件表面的運動軌跡來獲得工件所要求的表面幾何形狀，如車削、磨削內外圓、刨削平面、仿形法車削成形回轉表面等。2.成形刀具法。用與工件表面輪廓相匹配的成形刀具或成形砂輪等加工出成形面，此時機床只提供橫向進給運動，如成形車刀車削金屬加工、成形銑刀銑削、成形砂輪磨削等。3.展成法。加工時，切削工具與工件按一定的規律作相對展成運動，獲得刀刃在坯件中的包絡面即為所要求的加工表面。如滾齒、插齒、錐砂輪磨齒、刨齒等。有些切削加工為刀尖軌跡法和成形刀具法相組合，如螺紋車削。按工藝特徵，切削加工可分為：車削、銑削、鑽削、鏜削、鉸削、刨削、插削、拉削、鋸切、磨削、研磨、珩磨、超精加工、拋光、齒輪加工、蝸輪加工、螺紋加工、鉗工和刮削等。提高切削加工效率的途徑有：高速切削、強力切削、等離子弧加熱切削和振動切削等加工方法。
李明潭說，七期豪宅林立，國家歌劇院與新光三不鏽鋼閥越都是中台灣五縣市民眾必訪景點；然而，國家歌劇不鏽鋼閥院代表的是國家文化藝術門面、不能流露太多的商業氣息。因此，「國家歌劇院附近，應該要有一個具有商業模式的文化空間！」
為此，李明潭在規劃「T＆R廣場」時，一再推翻設計圖，就是希望找到一個融合藝文氛圍與凝聚民心的主題，直到「劇空間」的概念誕生，一切才定調。
「劇場內部空間通常都是巨大的，我們希望T＆R商場所擁有的空間也是開闊的」，李明潭說，T＆R商場在外觀上，1、2樓特別以寬敞階梯呈現，和歌劇院戶外劇場的舞台階梯相呼應；建築體則採漸層退縮方式，讓兩個樓層的高度在立面上看起來像一個樓層，看不出2至4樓的分隔線，「這種設計與一般樓層分明的建築物很不一樣，卻與歌劇院的大劇院相仿，呈現出劇場式的開闊感。」
因此，當蔦屋書店總公司派員參觀以「劇空間」為主題的「T＆R商場」後，欣然同意進駐；泰國餐飲品牌「WOO」也被「劇空間」吸引，主動爭取進駐商場設立分店。
李明潭說，創造商圈價值將是銳宇建設要走的路，隨著地價稅高漲，許多地主苦惱著該如何活化土地，銳宇建設準備與全台地主攜手合作，利用商圈的概念去活化土地價值，因地制宜規劃出適合的主題，為不同區域打造適合的建築。
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